Noordwolderweg 45

Omschrijving

KARAKTERISTIEK WOONHUIS, HEERLIJKE TUIN, VRIJ ZICHT OVER DE LANDERIJEN en een VRIJSTAANDE GARAGE!

Enkele kenmerken van deze sfeervolle, halfvrijstaande eindwoning aan de Noordwolderweg in Zuidwolde (gn).
Het geheel is prima onderhouden en heeft een net, doch eenvoudig, voorzieningenniveau. De woning beschikt o.a. over een lichte, verrassend ruime woonkamer en de keuken op de begane grond. Over beide verdiepingen tref je in totaal maar liefst vier prima slaapkamers, de doucheruimte en de nodige bergruimte. Daarnaast is er de vrijstaande stenen garage en de prachtige kavel van 375 m² eigen grond. Het vrije zicht vanuit de woning over de landerijen maakt het geheel compleet.

Het geheel is gesitueerd aan de rand van het dorp Zuidwolde (gn) op steenworp afstand van uitstekend openbaar vervoer, recreatie- en sportvoorzieningen (Kardinge) en een ruim winkelaanbod (Beijum en Bedum). Bovendien ben je in ca. 20 fietsminuten in het bruisende centrum van de stad Groningen.

Kijk voor een volledige presentatie met full HD foto's, video, 360 graden foto's en de plattegrond
op http://noordwolderweg45.nl
Op deze site kun je ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen.

Indeling:
Vanuit de entree/hal met trapopgang, meterkast en 4-traps kelder heb je toegang tot de woonkamer. Deze sfeervolle, lichte woonkamer van ca. 32m² is gesitueerd aan de straatzijde en is verrassend ruim. Vanuit je luie stoel kijk je aan de achterzijde over de tuin en aan de voorzijde heb je het geweldige vrije zicht over de landerijen. Aansluitend aan de woonkamer kom je in de keuken met een nette, doch eenvoudige keukeninrichting voorzien van enig inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasstel, afzuigkap en koelkast en daarnaast is er de witgoedaansluiting en kastruimte. Tot slot is er de achter entree met toegang tot het toilet en toegang tot de tuin.

Verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers van resp. ca. 6, 9,5 en 10,5m² (gemeten op 1,5 m² hoogte), de doucheruimte en een apart toilet.

De 2e verdieping is bereikbaar middels vaste trap en bestaat uit een overloop met bergruimte en opstel plaats van de cv-ketel en een sfeervolle 4e slaap-/ zolderkamer van ca. 7,5m².

De royale, gezellige tuin is gesitueerd op het oosten, heeft de gehele dag de zon in de tuin, bestaat voornamelijk uit gazon, borders en terras en kenmerkt zich door het besloten karakter met veel privacy.
Ook staat er een geïsoleerde houten tuinberging v.v. elektra.

Garage: Halfsteens garage van ca. 23m² voorzien van elektrische overheaddeur, loopdeur naar de tuin, omvormer, water- en elektra aansluiting, vliering en ruime oprit.

Bijzonderheden:
- CV-ketel: Atag Blauwe Engel bouwjaar: 2015 (eigendom)
- Vrijstaande stenen garage van ca. 23m²
- Perceel van maar liefst 375 m²
- Woning is volledig geïsoleerd en beschikt over 8 stuks zonnepanelen (2016)
- Zijgevel is in 2016 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- niet zelfbewoningsclausule is van toepassing en wordt opgenomen in de koopovereenkomst

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.803,74 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1937 Bouwjaar toelichting BAGviewer Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 375 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 390 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 09-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag Blauwe Engel (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 158 m² (21.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (671 bij 342) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bedum Sectie G Perceelnummer 1595 Oppervlakte 375 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties