De Pollen 8

Omschrijving

Ben je op zoek naar een vrijstaande, goed onderhouden woning met werk-/hobbykamer op de begane grond, 3 ruime slaapkamers op de verdieping, inpandige bereikbare garage en een heerlijke besloten tuin direct aan doorgaand vis- en vaarwater? Dan is deze verrassende vrijstaande woning in het gezellige Warffum zeker iets voor jou!

Op loopafstand van het station en gelegen in de rustige, kindvriendelijke nieuwbouwwijk "De Pollen" tref je deze, verrassend ruime, in 2000 gerealiseerde, vrijstaande woning. Deze goed onderhouden woning beschikt onder andere over een inpandig bereikbare garage, ruime woonkamer van ca. 45m², werk-/hobbykamer op de begane grond en 3 prima slaapkamers op de verdieping. De zonnige tuin is gesitueerd op het noordwesten en bestaat voornamelijk uit gazon, borders en terras. Daarnaast is er een hardhouten vlonderterras aan doorgaand vis- en vaarwater en heeft het geheel een besloten karakter met veel privacy. Bel of mail gerust voor een vrijblijvende bezichtiging en laat je verrassen door zowel de woning als de locatie.

Kijk voor de volledige presentatie op http://depollen8.nl
Hier tref je ook de brochure, foto's in full HD, de video, 360 graden foto's, buurtinformatie, zonnestand en alle beschikbare informatie met betrekking tot de woning.

Warffum is een dorp met diverse voorzieningen zoals: supermarkt, basis- en voortgezet onderwijs en uitstekend openbaar vervoer. De stad Groningen ligt op ca. 25 minuten van het dorp en is eenvoudig bereikbaar door middel van een goede treinverbinding.

Begane grond:
Vanuit de entree/hal met toilet, meterkast en trapopgang heb je toegang tot de werk-/hobbykamer op de begane grond. Vervolgens kom je in de royale woonkamer van ca. 45m² welke zich kenmerkt door de plezierige lichtinval met aansluitend de half open keuken voorzien van een nette keukeninrichting voorzien van enig inbouwapparatuur zoals; een keramische kookplaat, schouw, koel- vriescombinatie, oven en vaatwasser. Tot slot de ruime bijkeuken met wastafel, witgoedaansluitingen, deur naar de tuin en toegang tot de inpandige garage van ca. 16m².

Verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot de 3 prima slaapkamers van resp. ca. 9,5, 14,5 en 17m². Daarnaast tref je de nette badkamer met ligbad, toilet, douchecabine en wastafel. De bergzolder is te bereiken middels een vlizo-trap vanaf de overloop.

Tuin: De zonnige tuin is gesitueerd op het noordwesten en bestaat voornamelijk uit gazon, borders en terras. Daarnaast is er een hardhouten vlonderterras aan doorgaand vis- en vaarwater en heeft het geheel een besloten karakter met veel privacy.

Algemeen:
- Volledig geïsoleerde Zweedse woning bouwjaar: 2000
- Cv-ketel: Nefit Ecomline HR uit 2000 (eigendom)
- Tuin is direct gelegen aan doorgaand vis- en vaarwater
- Inpandig bereikbare en volledig geïsoleerde garage
- Subsidie Verduurzaming en Verbetering Groningen van €10.000,- is aangevraagd en wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.125,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2000 Bouwjaar toelichting BAGviewer Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 545 m² Inhoud 572 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 31 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 10-02-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR 4RC22 (Gas Combiketel uit 2000, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 314 m² (16.5 m bij 19.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (541 bij 283) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Warffum Sectie C Perceelnummer 2825 Oppervlakte 545 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties