Oldersumerweg 13

Omschrijving

BUITENGEWOON BUITEN WONEN met veel LEEFRUIME in- en om de woning, VRIJ ZICHT over de landerijen, INPANDIGE GARAGE en een goed voorzieningen- onderhouds- én energieprestatieniveau.

Gelegen aan de rand van Ten Post, biedt het buitengebied je hier iets bijzonders. Iets dat steeds zeldzamer wordt: dé ideale combinatie van RUST, LANDELIJKE RUIMTE en STEDELIJKE NABIJHEID.
Deze fraaie locatie beschikt naast de comfortabele en goed geïsoleerde vrijstaande woning over een prachtig perceel eigen grond van maar liefst 955m2 grenzend aan een waterloop en vanuit zowel de woning als de tuin prachtige vergezichten over het Groninger Hogeland.

Deze riante, vrijstaande, woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 214m² en onderscheidt zich door de royale leefruimte, veel lichtinval, een goed voorzieningen-, onderhouds- en energieprestatieniveau en een fraaie locatie. De woning kent, op de begane grond, een lichte woonkamer/living, een riante woonkeuken met moderne keukeninrichting en op de verdieping 4 prima slaapkamers. De inpandig garage en de heerlijke zonnige tuin met fraaie tuinberging/buitenverblijf maken het geheel compleet. Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en laat je verrassen door deze fraaie vrijstaande woning.

BUITENGEWOON buiten wonen in Ten Post!

Kijk voor een volledige presentatie met full HD foto's, video, 360 graden foto's en de plattegrond
op http://oldersumerweg13.nl
Op deze site kun je ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen.

De woning is gelegen aan de rand van de jonge woonwijk aan de rand van Ten Post. Sportvoorzieningen en basisonderwijs bevinden zich binnen handbereik. Daarnaast is er een prima openbaar vervoer verbinding, een Fietsroute Plus en met de bus of auto sta je binnen 30 minuten in het bruisende centrum van de stad Groningen.

Indeling:
Vanuit de entree/hal met trapopgang/vide, meterkast, garderobekast en modern toilet kom je, middels de woonkeuken, in de sfeervolle woonkamer/living van ca. 42m² gesitueerd aan de straatzijde. De woonkamer beschikt over een Jatoba massief houten vloer, een leuke erker en vrij zicht over de landerijen. De woonkamer wordt gescheiden van de woonkeuken middels een schuifdeur. De riante woonkeuken van ca. 37m² vormt samen met de woonkamer een heerlijke leefruimte door de prettige lichtinval en ruime afmetingen. In de woonkeuken tref je een kook-/werkeiland, het geheel is compleet met voldoende kastruimte en luxe inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast, magnetron en een vaatwasser.
Vanuit de woonkeuken zijn het heerlijke terras en de tuin te bereiken via de openslaande terrasdeuren en tevens is er toegang tot een separate werk-/hobbyruimte van ca. 7,5m². Aansluitend aan de woonkeuken tref je de praktische bijkeuken met kastruimte en een loopdeur naar de volledig geïsoleerde garage met openslaande deuren naar de ruime oprit en aan de achterzijde een loopdeur naar de tuin en de overkapping.

De verdieping bestaat uit een ruime overloop/vide met toegang tot de 4 ruime slaapkamers van resp. ca. 15, 15, 16,5, en ruim 20m². Daarnaast tref je op deze verdieping een praktische witgoedruimte met witgoedaansluitingen en de moderne, luxe, badkamer (2021) voorzien van een ruime inloopdouche, 2e toilet, ligbad en dubbelwastafelmeubel.

De bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap vanuit één van de slaapkamers en bestaat uit een royale bergruimte.

De tuin is een beleving op zich. De tuin heeft vooral een besloten karakter met veel privacy, maar heeft ook een heerlijk terras aan de omliggende waterloop met vrij zicht over de landerijen. De tuin bestaat voornamelijk uit een heerlijk royaal terras aan de woning, (vlonder) terrassen aan de waterloop en borders. Daarnaast is er een grote overkapping/veranda aan de woning (heeft aandacht nodig) en staat er in de tuin een royaal, sfeervol tuinhuis van maar liefst 23,5m² met een eigen veranda en terras. Maar het meest in het oog springend blijft toch het zicht dat je vanuit nagenoeg alle hoeken over het Groninger Hogeland hebt.

Alles bij elkaar voldoende reden om een vrijblijvende bezichtiging in te plannen en je te laten verrassen door de unieke combinatie van een comfortabele modern woonhuis, een royaal perceel en een prachtige locatie.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2003 met een goed voorzieningen- onderhouds- en energieprestatieniveau
- Woonoppervlakte van maar liefst 214m² en een perceel eigen grond van 955m²
- 12 stuks zonnepanelen (2015)
- CV-ketel Nefit Trendline CW5 uit 2016 (eigendom)
- Volledig geïsoleerde woning, voorzien van HR++ isolatieglas
- Aangesloten op het glasvezel netwerk.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.780,37 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2004 Bouwjaar toelichting BAGviewer Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 214 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 955 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 925 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 63 m² Indeling Overige inpandige ruimte 48 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 01-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline HRC30 CW5 (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 225 m² (9.0 m bij 25.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Inpandig en garage mogelijk, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 27 m² (560 bij 486) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ten Boer Sectie L Perceelnummer 530 Oppervlakte 955 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties