De Waard 49

Omschrijving

VEEL LEEFRUIMTE, maar liefst 5 SLAAPKAMERS en 2 BADKAMERS, gelegen aan DOORGAAND VIS- EN VAARWATER en dit alles op FIETSAFSTAND VAN HET STADSCENTRUM VAN GRONINGEN.

Enkele kenmerken van deze moderne en verrassend royale woning in de kindvriendelijke stadswijk Ruischerwaard. Deze heerlijke woning heeft een watergerichte woonkamer en een open woonkeuken aan de straatzijde. Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. Op de tweede verdieping vervolgens nog twee grote slaapkamers en de tweede (eenvoudige) badkamer. Het vlonderterras aan het water en het heerlijke terras aan de keuken op de zuidzijde maken het geheel compleet.

Deze woning bevindt zich in de populaire stadswijk "Ruischerwaard", prachtig gelegen tussen het Eemskanaal en het Damsterdiep. De wijk biedt een rustige, kindvriendelijke omgeving met mooie speeltuinen en is gunstig gelegen nabij een divers winkelaanbod, openbaar vervoer, het sport- en recreatiegebied Kardinge en belangrijke uitvalswegen. Bovendien ben je in ongeveer 15 minuten fietsen op de Grote Markt in het levendige stadscentrum van Groningen. Kortom, een ideale plek om te wonen!

Kijk voor de volledige presentatie op http://dewaard49.nl
Hier vind je de brochure, full HD foto's, video, 360-graden foto's, buurtinformatie, zonnestand en alle andere beschikbare informatie over de woning.

Indeling begane grond;
Entree/hal met modern toilet, trapopgang en meterkast. Vervolgens kom je in de ruime, lichte, watergerichte woonkamer van ca. 27m² met trapkast en openslaand deuren naar het vlonderterras aan het doorgaand vis- en vaarwater. De open woonkeuken is gesitueerd aan de straatzijde en beschikt over openslaande deuren naar het ruime terras op het zonnige zuiden. De moderne keukeninrichting is geplaatst in 2022 en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; een inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en Quooker.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop met separaat modern toilet heb je toegang tot drie prima slaapkamers van resp. ca. 8,5, 9 en 15,5 m² en de moderne badkamer dubbele wastafelmeubel, ligbad en inloop douche.

Tweede verdieping:
Bereikbaar middels vaste trap met vanaf de overloop met cv-/bergkast, toegang tot de (eenvoudige) badkamer met inloopdouche en wastafel en twee ruime slaapkamers van resp. ca. 15 en 16m².

Vliering:
Middels vlizotrap bereikbare royale vliering/bergzolder.

Aan de straatzijde is er ruimte om te parkeren op eigen terrein en een stenen fietsenberging.

Bijzonderheden:
- energielabel A
- eigen parkeerplaats voor de woning
- stenen berging voor de woning
- zonneterras op het zuiden en vlonderterras en eigen steiger aan het water
- verwarming middels een Intergas HR cv-ketel uit 2014;
- volledig geïsoleerd
- 4 zonnepanelen

Aanvaarding: in overleg

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.125,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 136 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 143 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 490 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, 2 Inloopdouches, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Frans balkon, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-09-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 25 m² (5.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Noorddijk Sectie B Perceelnummer 2219 Oppervlakte 143 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties