Vaargeul 62

Omschrijving

Ben je opzoek naar een uitgebouwde 2 ONDER 1 KAP WONING, met 4 SLAAPKAMERS, ENERGIELABEL A en een RUIME OPRIT?

Stop met zoeken en maak snel een bezichtigingsafspraak voor deze uitstekend onderhouden woning met een modern en hoog voorzieningenniveau. De woning is sinds 2015 door de huidige eigenaren gemoderniseerd. Dit alles maakt het geheel zeker een bezichtiging waard. 

Kijk voor de volledige presentatie op http://vaargeul62.nl. Hier tref je ook de brochure, foto's in full HD, de video, 360 graden foto's, buurtinformatie, zonnestand en alle beschikbare informatie met betrekking tot de woning.

De woning is gelegen in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk "Lewenborg" aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Alle voorzieningen, zoals bijv. openbaar vervoer, onderwijs en winkelaanbod bevinden zich op loopafstand, maar ook het bruisende stadscentrum of de rust van het recreatiegebied "Kardinge" zijn binnen handbereik.

Indeling: de hal/ entree met garderobe geeft toegang tot de meterkast, het moderne toilet met fonteintje en een trapkast. De nette half open keuken (2017) van ca. 16m² heeft een 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, quooker en wasemkap. Daarnaast heb je de mogelijkheid om in de keuken te eten aan de gezellige bar. De in 2020 uitgebouwde ruime woonkamer van ca. 34m² geeft een warme sfeer met een pellet kachel, vloerverwarming, keramisch parket, een extra lichtstraat, de grote raampartij aan de achterzijde en de openslaande deuren richting de achtertuin. De woonkamer is uitermate geschikt om te relaxen of om met vrienden en familie te eten en/-of te borrelen. Alhoewel dit laatste ook perfect kan in de in 2024 omgebouwde en geïsoleerde garage welke nu dienst doet als gezellige bar en in de zomer als tuinkamer. Kortom een multifunctionele ruimte aan huis! De bar heeft ook openslaande deuren richting de tuin (met buitenkeuken), airco en een eigen modern toilet. Vanuit deze ruimte kom je tevens in een schuurtje van ca. 10,5m² en deze is ook bereikbaar vanaf de oprit.

Eerste verdieping: vanaf de overloop heb je toegang tot 2 slaapkamers en de in 2019 vernieuwde badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer van ca. 13,5m² en aan de achterzijde van de woning een ruime slaapkamer van ca. 18,5m². Dit is inclusief een thuiswerkplek van ca. 4,5m² welke tevens als walk-in-closet gebruikt zou kunnen worden. De zeer nette badkamer van ca. 8m² heeft een bubbelbad, dubbele wastafel, 3e toilet, inloopdouche en designradiator.

Tweede verdieping: middels een vaste trap kom je op de ruime overloop van de tweede verdieping terecht. De twee slaapkamers op deze verdieping meten ca. 14m² en 6m² (gemeten op 1,5 meter hoogte). Tevens vind je hier een bergruimte met ruimte voor het witgoed en de cv-ketel.

Tuin: de nette en moderne tuin op het zonnige zuidwesten is voorzien van tegels, perken, verlichting, zonnescherm en heeft een achterom. De verschillende zithoeken en de buitenkeuken maken de tuin tot de ideale verblijfplaats in de zomer en op andere warme dagen.

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- 12 zonnepanelen (2018)
- 1e en 2e verdieping grotendeels kunststof kozijnen
- Kunststof gevelbekleding
- Eigen kroeg/ bar aan huis
- Vloerverwarming op de begane grond
- Veel groen om de woning heen
- Nette oprit geschikt voor 2 auto’s

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 465.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.079,47 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 151 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 189 m² Inhoud 569 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 24-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gasketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 47 m² (7.0 m bij 6.7 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Groningen Sectie AC Perceelnummer 1570 Oppervlakte 189 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties