Ben Walrechtstraat 1

Omschrijving

COMFORTABEL EN ZORGELOOS WONEN!

VEEL LEEFRUIMTE IN- EN OM DE WONING, EEN UITSTEKEND VOORZIENINGEN- ONDERHOUDS EN ENERGIEPRESTATIENIVEAU en een heerlijke TUIN MET GEZELLIGE VERANDA.

Deze verrassende 2/1 kap woning, in de jonge en gewilde woonwijk Ruskenveen, kenmerkt zich met name door het hoge wooncomfort, het moderne voorzieningenniveau en het uitstekende onderhoud. Daarnaast staat de woning op een perceel van maar liefst 424m² eigen grond, is er de gelegenheid om te parkeren op eigen terrein en de royale, fraai aangelegde tuin met gezellige veranda maken het geheel compleet.

De woning kent een centrale ligging aan een rustige doodlopende straat. Uitvalswegen, een ruim winkelaanbod, sportvoorzieningen en scholen bevinden zich binnen handbereik. Daarnaast ben je binnen 15 fietsminuten in de bruisende binnenstad van Groningen en wil je recreëren dat kan dit om de hoek bij de Ruskenveenseplas of in het nabijgelegen natuurgebied de Onlanden of het Paterswoldsemeer.

Alles bij elkaar voldoende reden om een vrijblijvende bezichtiging in te plannen en je te laten verrassen door de unieke combinatie van een comfortabele modern woonhuis, een royaal perceel en alle voorzieningen en het bruisende stads centrum van Groningen binnen handbereik.

Kijk voor de volledige presentatie op http://benwalrechtstraat1.nl
Hier vind je ook de brochure, foto's in full HD, de video, 360 graden foto's, buurtinformatie, zonnestand en alle beschikbare informatie met betrekking tot de woning.

Indeling:
Vanuit de entree/hal met modern toilet, cv-ruimte en meterkast kom je in de lichte tuingerichte woonkamer van ruim 37m². De woonkamer beschikt over een fraaie vissengraat pvc-vloer en een schuifpui naar het terras en de tuin. De half open woonkeuken is gesitueerd aan de straatzijde, beschikt over dezelfde fraaie pvc-vloer als de woonkamer en kent een moderne luxe keukeninrichting (2019) met kook-/werkeiland. Het geheel heeft een compleet assortiment aan inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een praktische Quooker.

1e Verdieping: Vanaf de overloop met de witgoed kast is er toegang tot de drie ruime slaapkamers van resp. ca. 7,5, 10,5 en 16,5m² en de moderne luxe badkamer (2019) voorzien van vloerverwarming, ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tuin: Heerlijke verzorgde, diepe tuin op het zuidoosten, bestaande uit gazon en terrassen. Daarnaast is er een sfeervolle gezellige veranda/terrasoverkapping en een praktische houten berging. Aan de voorzijde is de tuin volledig bestraat, je hebt de ruimte om op eigen terrein te parkeren en is er een carport/overkapping naast de woning.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 108m² en een perceeloppervlakte van maar liefst 424m²
- Verwarming middels een Intergas HRE CW3 combiketel uit 2024 (eigendom)
- Schilderwerk buitenzijde professioneel uitgevoerd in 2022
- Keukeninrichting en de badkamer zijn vernieuwd in 2019

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.027,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 424 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 371 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel, Toilet, Dubbele wastafel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Schuifpui Energie Energieklasse B Energie einddatum 24-05-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE CW3 (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 248 m² (31.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hoogkerk Sectie C Perceelnummer 4792 Oppervlakte 424 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Hoogkerk Sectie C Perceelnummer 4799 Oppervlakte 6 m² Eigendomssituatie Mandelig Kadastrale gegevens Gemeente Hoogkerk Sectie C Perceelnummer 4800 Oppervlakte 61 m² Eigendomssituatie Mandelig

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties