Almastraat 49

Omschrijving

VEEL LEEFRUIMTE in en om de woning, HOOG VOORZIENINGEN- ONDERHOUDS- en ENERGIEPRESTATIENIVEAU,
4 SLAAPKAMERS, een GARAGE en een HEERLIJKE, RIANTE, TUIN.

Enkele kenmerken van deze prachtige, in 2019 aan de achterzijde uitgebouwde, HELFT VAN EEN DUBBELE WONING uit 2011. Het geheel staat op een kavel van maar liefst 436m² eigen grond en onderscheidt zich door de royale leefruimte, veel lichtinval, een hoog voorzieningen- en energieprestatieniveau en een centrale ligging t.o.v. voorzieningen. De woning kent, op de begane grond, een lichte uitgebouwde, tuingerichte woonkamer/living, een woonkeuken aan de straatzijde met moderne keukeninrichting en in totaal 4 slaapkamers. De volledig geïsoleerde, inpandig bereikbare, garage en de heerlijke, diepe zonnige tuin met hoogwaardig tuinhuis maken het geheel, met energielabel A+, compleet. Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en laat je verrassen door deze fraaie, instapklare, woning.

BUITENGEWOON buiten wonen in Bedum!

Kijk voor een volledige presentatie met full HD foto's, video, 360 graden foto's en de plattegrond
op http://almastraat49.nl
Op deze site kun je ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen.

De woning is centraal gelegen t.o.v. sportvoorzieningen, het zwembad, basisonderwijs en een breed winkelaanbod. Daarnaast is er een prima openbaar vervoer verbinding, een Fietsroute Plus en met de trein, bus of auto sta je in 15 tot 20 minuten in het bruisende centrum van de stad Groningen.

Indeling:
Vanuit de entree/hal met trapopgang, meterkast, trapkast en modern toilet (2013) kom je in de lichte, uitgebouwde, sfeervolle woonkamer/living van maar liefst ca. 37,5m². De gehele begane grond kent overigens vloerverwarming en daarnaast heeft de woonkamer de beschikking over een pellet kachel en openslaande deuren naar de tuin. De woonkeuken van ca. 18m² is gesitueerd aan de straatzijde en vormt samen met de woonkamer een heerlijke leefruimte door de prettige lichtinval en ruime afmetingen. De keukeninrichting is compleet met luxe inbouwapparatuur. De inpandig bereikbare en volledige geïsoleerde garage heeft openslaande deuren naar de ruime oprit en een loopdeur naar de tuin. Deze ruimte kan tevens ingerichte worden als een verblijfsruimte (kantoor/hobbyruimte) of zelfs, met enkele aanpassingen, als een slaapkamer.

De verdieping bestaat uit een lichte overloop met toegang tot de 3 prima slaapkamers van resp. ca. 7, 10,5 en 12,5m². Naast deze slaapkamers tref je op deze verdieping een praktische witgoedruimte met witgoedaansluitingen en de moderne, luxe, badkamer (2013) voorzien van een ruime inloopdouche, 2e toilet, ligbad en wastafelmeubel.

De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en bestaat uit een ruime overloop met dakraam, bergruimte, opstelplaats voor de cv-ketel en toegang tot de fraaie 4e slaap-/zolderkamer van ca. 12,5m² (gemeten op 1,5m hoogte) met dakkapel.

De heerlijke, fraai aangelegde, diepe tuin is gesitueerd op het oosten en bestaat uit gazon, terrassen en borders. De tuin beschikt bovendien over een prachtige houten tuinberging (2015) bestaande uit een schuurruimte van 3 x 5,5m en een gezellige en sfeervolle houten veranda.

Bijzonderheden:
- Energielabel A+
- Instapklaar
- Bouwjaar 2011 en in 2019 aan de achterzijde uitgebouwd met een hoog voorzieningen- onderhouds- en energieprestatieniveau
- Moderne pelletkachel geplaatst in 2023
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
- 12 stuks zonnepanelen geplaatst in 2022
- De woning is voorzien van zowel kabel- als glasvezelaansluiting
- Volledig geïsoleerde multifunctionele garage, tevens mogelijkheden om te gebruiken als verblijfsruimte (kantoor/hobbyruimte) of zelfs, met enkele aanpassingen, als een slaapkamer.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 465.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.321,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2011 Bouwjaar toelichting BAGviewer Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 436 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 571 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 28-06-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 276 m² (24.0 m bij 11.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (565 bij 290) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bedum Sectie K Perceelnummer 4004 Oppervlakte 436 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties