Poelsnip 17

Meer informatie

ZORGELOOS en RUIM WONEN in deze moderne woning met A+++ ENERGIELABEL in de gewilde, jonge woonwijk ‘Ter Laan’ in Bedum!

Ben je op zoek naar een moderne woning met garage, een goed voorzieningen-, onderhouds- en energieprestatieniveau (A+++-label), veel leefruimte en een heerlijke besloten tuin? Stop met zoeken en maak snel een bezichtigingsafspraak voor deze moderne twee-onder-één-kap woning uit 2021.

Deze moderne helft van een dubbel woonhuis (type herenhuis) kent onder andere een heerlijke leefruimte bestaande uit een sfeervolle woonkamer en een woonkeuken van samen ca. 58m², 3 prima slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime (slaap)zolder op de 2e verdieping. Bovendien zijn zowel de begane grond als de 1e verdieping voorzien van vloerverwarming. De heerlijke, zonnige tuin en de aangebouwde garage (2023) maken het geheel compleet. Kom gerust langs voor een vrijblijvende bezichtiging en laat je overtuigen!

Kijk voor de volledige presentatie op poelsnip17.nl
Hier tref je ook de brochure, foto’s in full HD, de video, 360 graden foto’s, buurtinformatie, zonnestand en alle beschikbare informatie met betrekking tot de woning.

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk Ter Laan 4. Sportvoorzieningen, het zwembad, basisonderwijs en een ruim winkelaanbod bevinden zich binnen handbereik. Daarnaast heeft Bedum een uitstekende openbaar vervoer verbinding met Groningen met zowel een treinstation als een directe busverbinding, maar ook met de auto of zelfs op de fiets sta je in een handomdraai in het bruisende stadscentrum van Groningen.

INDELING
Vanuit de entree/hal met toilet (2021), meterkast, trapkast, cv-kast en trapopgang, kom je in de royale, lichte leefruimte van samen ca. 58m². Deze heerlijke ruimte bestaat uit een gezellige L-vormige woonkamer van ca. 29m² aan de straatzijde en een ruime woonkeuken van ca. 26m² aan de tuinzijde. De woonkeuken heeft o.a. openslaande deuren naar de tuin en een moderne keukeninrichting (2021) in hoekopstelling voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, stoom-oven, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot de badkamer en de 3 prima slaapkamers van resp. ca. 9,5, 11,5 en 12,5m². De nette badkamer (2021) is voorzien van een royale inloopdouche, 2e toilet, ligbad en een wastafelmeubel. Bovendien is ook de gehele 1e verdieping voorzien van vloerverwarming.

De 2e verdieping is bereikbaar middels vaste trap en bestaat uit een royale zolderverdieping met de mogelijkheid om hier een extra vierde (slaap)kamer te realiseren. Deze ruimte is voorzien van 2 grote dakramen, witgoedaansluitingen en hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de omvormer, mechanische ventilatie en waterontharder

Garage:
In 2023 aangebouwde, volledig geïsoleerde, houten garage van ca. 20m² met electra- en de mogelijkheid voor een water aansluiting, openslaande deuren naar de ruime oprit en een loopdeur naar de tuin.

Tuin:
De zonnige, besloten tuin met veel privacy is gesitueerd op het zonnige zuidoosten en bestaat voornamelijk uit gazon (kunstgras) en terras. Daarnaast beschikt de tuin over een zonnescherm/ terrasoverkapping aan de woning en een extra vrijstaande tuin-/ fietsenberging van ca. 6m².

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2021, kavel oppervlakte 266m², woonoppervlakte 149m²
– De oprit heeft ruimte voor twee auto’s
– Woning is volledig geïsoleerd, heeft een A+++ label en is voorzien van 13 stuks zonnepanelen
– Verwarming en warm water: Warmtepomp Vaillant Unistor plus uit 2021 + 300 liter boilervat
– Zowel de begane grond als de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
– Kabel en glasvezelaansluiting.