Oude Dijk 1

Omschrijving

VRIJSTAAND WOONHUIS (OPKNAPPER) met SCHUURRUIMTE, VRIJE LIGGING en een ROYAAL PERCEEL!

Ben jij klaar voor een uitdaging? Dan is deze vrijstaande woning uit de jaren 30 met vrijstaande schuren op een royaal perceel van maar liefst 2945m² zeker iets voor jou!

Deze vrijstaande woning is gesitueerd aan de rand van het dorp Bedum met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals een breed winkelaanbod, verscheidenheid aan sportvoorzieningen, scholen en een uitstekend openbaar vervoer verbinding (trein en bus). Dit alles op fietsafstand van het bruisende stadcentrum van Groningen.

Het geheel bestaat uit een royaal perceel van maar liefst 2945m² eigen grond, een woonhuis (opknapper) met 119m² woonoppervlakte, twee ruime schuurruimten van resp. ca. 144 en 60m² en de restanten van een karakteristieke luchtwachttoren. Met zoveel ruimte kun je dromen waar laten maken. Of het nu gaat om een prachtige tuin of het houden van dieren, de mogelijkheden zijn eindeloos.

De woning is een echte opknapper, de foto's spreken in deze voor zich, met een totaal woonoppervlakte van 119m². Op de begane grond tref je naast de woonkamer en keuken o.a. een slaapkamer en de badkamer. De verdieping bestaat uit 3 slaapkamers en een extra kamer/ bergruimte.

Bel of mail ons gerust voor meer informatie of maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Kijk voor een volledige presentatie met full HD foto's, video, 360 graden foto's en de plattegrond
op http://oudedijk1.nl
Op deze site kun je ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen.

Indeling:
Middels de zij-entree kom je binnen in de centrale gang/hal. Deze centrale hal met meterkast, trapopgang en 9-traps kelder, geeft toegang tot de woonkamer van ca. 24m² gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Daarnaast geeft de gang toegang tot de slaapkamer van ca. 10m² en de keuken van ca. 12m?3 met keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kom je in de achter entree met toilet, wasruimte en de badkamer v.v. douchecabine, ligbad en wastafelmeubel. Tot slot tref je nog de inpandige (fietsen) berging met eigen toegang.

De verdieping kent (deels) een lichte wandafwerking waardoor het betrekkelijk eenvoudig naar eigen inzicht opnieuw ingedeeld en ingericht zou kunnen worden. De verdieping bestaat nu uit een overloop, drie slaapkamer en een extra kamer/ royale bergruimte.

Schuurruimte I: Royale vrijstaande, halfsteens schuurruimte van 8 x 18m met krachtstroom aansluiting, bergzolder en schuifdeuren.

Schuurruimte II: Vrijstaande beton schuur van 6 x 10m (gesitueerd achter schuurruimte I)

Tuin: Het royale perceel geeft uiteraard ook veel tuinruimte. Het perceel strekt zich uit tot aan de sportvelden en geeft alle ruimte om dit naar eigen inzicht en behoefte in te richten. Het eventueel houden van kleinvee en /of paarden behoort zeker tot de mogelijkheden.

Bijzonderheden:
- CV-ketel; Vaillant uit ca. 2020 (eigendom)
- Perceel: 2945m², woonoppervlakte: 119m²
- Bouwjaar: 1930
- Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, er is dan ook geen 'NVM vragenlijst B' en 'lijst van zaken' ingevuld. In de koopovereenkomst wordt, naast de ouderdoms- en asbest clausule, tevens de "niet zelf bewoning" clausule opgenomen.
- Het woonhuis, perceel en gebouwen worden "as is" verkocht
- De luchtwacht toren is karakteristiek
- Mogelijk is er extra subsidie aan te vragen voor de luchtwachttoren:
SOK-subsidie van provincie Groningen. Voor regulier onderhoud kun je tot 10.000 euro subsidie aanvragen. Meer informatie en aanvragen: https://www.provinciegroningen.nl/subsidies/cultuur/regulier-onderhoud-karakteristieke-panden-en-gemeentelijke-monumenten-sok-1/
Cultuurfondshypotheek van het Restauratiefonds. Deze lening kun je gebruiken voor restaureren, herbestemmen en verduurzamen. Meer informatie en aanvragen: https://www.restauratiefonds.nl/particulier/financieren/alle-financieringen/cultuurfonds-hypotheek

*** Een luchtwachttoren was in de jaren 50 en 60 van de 20e eeuw een uitkijkpost die in Nederland door het Korps Luchtwachtdienst (KLD) werd gebruikt voor het afzoeken van het luchtruim van Nederland naar Russische vliegtuigen in het kader van de Koude Oorlog. De dienst was erop gericht om vliegtuigen tot 1500 meter hoogte te kunnen waarnemen. Om deze waarnemingen te kunnen doen werd een netwerk van luchtwachttorens opgebouwd.***
Doordat de luchtwachttoren als karakteristiek is aangewezen kan deze niet gesloopt worden zonder omgevingsvergunning, echter is de kans dat deze vergunning verleend wordt vrij klein. De criteria hiervoor zijn in het facetbestemmingsplan “gebouwd erfgoed” opgenomen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.731,09 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en beschutte ligging Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 2945 m² Externe bergruimte 242 m² Inhoud 499 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse G Energie einddatum 19-09-2033 Isolatie Voorzetramen en geen isolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1600 m² (80.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verwaarloosd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Slecht tot matig Onderhoud buiten Slecht tot matig Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bedum Sectie C Perceelnummer 910 Oppervlakte 2945 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties